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Objektdaten

Im Grünem von Hemmingen: sonnige 2-Zi. Wohnung mit EBK, Süd-Balkon und TG!

Kennung 10271
ObjektartWohnungen
Zimmer2
Wohnflächeca. 57 m²
Warmmiete850,00 €
Garten/-mitbenutzungja
Personenaufzugja
Verfügbar ab16.08.2021
Balkon/Terrasseja
Möbliertnein
Zustandmodernisiert
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen1
Letzte Modernisierung2015
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
StellplatztypTiefgarage
Balkon/Terrasse Flächeca. 4 m²
HaustiereJa
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Heizkosten pro Monat50,00 €
Bezugsterminab sofort!
Baujahr1973
Etage0
Nebenkosten160,00 €
Garagenanzahl1
Etagenzahl5
Kaution2.070,00 €
Lage71282 Hemmingen
Miete zzgl. NK640,00 €

Objektbeschreibung

ACHTUNG!
Die ersten Besichtigungen finden am Samstag, dem 31.07.2021 statt. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung eines Termins möglich. Senden Sie uns dazu bitte eine Anfrage mit folgenden Infos zu:
- Ihre aktuelle Anschrift, Mail-Adresse und Rufnummer
- Kurze Info: Möglicher Bezugstermin und angedachte Mietdauer, Personen- und Kinderanzahl und deren Alter, Beruf und monatliches Haushaltsnettoeinkommen, Tierhaltung (Anzahl und Art der Tiere), Grund Ihres Umzugs
Vielen Dank! Damit können wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten, in der Regel bekommen Sie am selben Tag eine Antwort per Mail.
LEIDER KÖNNEN WIR NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!

Objektbeschreibung:
Diese sonnige 2-Zimmer Wohnung mit einem traumhaften Blick auf die umliegenden grünen Felder besticht durch großzügigen und gut zugeschnittenen Grundriss. Auf den knapp 60 m² Wfl. befinden sich ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon, Küche und Schlafzimmer sowie Flur mit Badezimmer und Abstellraum. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem WM-Anschluss ausgestattet. Im Wohnzimmer und Flur ist Parkett und im Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Böden der restlichen Räume sind verfliest. Eine komplette Einbauchküche mit allen Elektrogeräten und einer Sitzecke gehört zur Ausstattung der Wohnung. Ein Kellerraum und ein TG_Stellplatz gehören ebenso dazu. Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein Fahrradabstellraum,ein Trockenraum und Gartenhof mit Kinderspielplatz zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über die Fernwärme. Die Fenster wurden bereits 2003 ausgetauscht, 2014 wurde die Heizanlage erneuert und 2015 die Hausfassade gedämmt. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut, somit besteht kein Kehrwochen- und Winterdienstpflicht.

Ausstattung

Zustand: gepflegt, Wohnhaus 2015 modernisiert
Bauart: massiv
Baujahr: 1973/ 2015 modernisiert
Wohnfläche: ca. 57,00 m²
Etage: 2. OG von 5 (Aufzug vorhanden)
Zimmer: 2
Keller/Abstellraum: vollunterkellert, Keller ca. 5,00 m² Nfl., Abstellraum, ca. 3,00 m² Nfl.
Dach: Flachdach
Bodenbeläge: Parkett (Wohnzimmer, Flur), Laminat (Schlafzimmer), Fliesen (Küche, Bad)
Bäder u. WC: Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinen-Anschluss
Balkon/ Terrasse/ Garten: überdachter Süd-Balkon (ca. 4,00 m²) / keine/ kein
EBK: komplett ausgestattete EBK mit Sitzecke vorhanden
Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Sonnenschutz: Kunststoff-Rollläden
Elektroinstallation: zeitgemäß
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: zentral
TV-Empfang: Kabel-TV
Energiebedarfskennwert: 69,00 kWh/(m²*a), F, 1973/2015, EEKl. B
HMS: ja, keine Kehrwoche und Winterdienst!
Haustiere: nach Vereinbarung
Gem. Nutzung: Fahrradraum, Trockenraum, Gartenhof mit Kinderspielplatz
Parksituation: 1x TG-Stellplatz
Verfügbarkeit: ab sofort!
Miete: 640,00 € zzgl. TG 50,00 € NK 160,00 € NK (inkl. Heizung und Warmwasser)
Kaution: 3 KMM (2.070,00 €)

Lage

Wohnen vor den Toren Stuttgart: Die Gemeinde Hemmingen liegt verkehrsgünstig im Strohgäu, ca. 22 km nordwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Landkreis Ludwigsburg. Hemmingen ist nicht nur einer der ältesten Orte im Landkreis Ludwigsburg, sondern auch ein aufstrebender und ruhig gelegener Stadtbezirk umgeben von herrlichen Feldern und Grün. Mit weiteren Orten im näheren Umfeld, wie Schwieberdingen, Ditzingen und Korntal-Münchingen zählt die Region zu den strukturstärksten Gebieten in Baden Württemberg. Durch die Autobahn A81 sowie das öffentliche Verkehrsnetz ist Hemmingen gut angebunden. Der nächste S-Bahnhof befindet in Ditzingen, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter vom Haus entfehrnt. Es bestehen gute Bus- und S-Bahnverbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg und Leonberg. Mit dem Auto gelangt man in ca. 40 min in die 20 km entfernte Innenstadt von Stuttgart, der Flughafen Stuttgart ist ca. 30 min Autofahrt entfernt, das Zentrum von Ludwigsburg ca. 20 km und Leonberg ca. 12 km. Das Ortszentrum von Hemmingen ist nur wenige Gehminuten, ca. 1 km entfernt und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab, wie Lebensmittelmarkt, Bäcker und Metzger sowie Ärzte, Apotheken und das Rathaus. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort verfügbar.
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet Schauchert mit gewachsener Bevölkerungsstruktur, angrenzend an eine herrlich Grüne Felder- und Wälderlandschaft. Der Zugang zum Haus befindet sich in einer Fußgängerzone unweit einer ruhigen Zone-30-Wohnstraße. Die Wohnung selbst liegt im zweiten Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten, frisch sanierten Mehrfamilienhauses.

Sonstiges

Sonstiges:
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN ÜBER DAS PORTAL MIT ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN!

Zusätzlich bitten wir Sie uns folgende Fragen zu beantworten:
- Möglicher Bezugstermin und angedachte Mietdauer
- Personen- und Kinderanzahl und deren Alter
- Beruf und monatliches Haushaltsnettoeinkommen
- Tierhaltung (Anzahl und Art der Tiere)
- Grund Ihres Umzugs

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben vollständig sind.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht Garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert69 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Ausweis gültig bis27.06.2028
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr1973


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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