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Objektdaten

RESERVIERT: Sanierte 2-Zi. EG-Wohnung mit EBK und Terrasse - im Grünen von Murr!

Kennung 10267
ObjektartWohnungen
Zimmer2
Wohnflächeca. 46 m²
Gartenflächeca. 120 m²
Warmmiete650,00 €
Garten/-mitbenutzungja
Verfügbar ab01.05.2021
Balkon/Terrasseja
Zustandsaniert
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen1
Letzte Modernisierung2018
Möbliertnein
Balkon/Terrasse Flächeca. 9 m²
HaustiereJa
Befeuerung/EnergieträgerGas
Einbaukücheja
HeizungsartZentralheizung
Heizkosten pro Monat50,00 €
Bezugsterminab 01.05.2021
Baujahr1964
Etage0
Nebenkosten100,00 €
Etagenzahl2
Kaution1.650,00 €
Lage71711 Murr
Miete zzgl. NK550,00 €

Objektbeschreibung

ACHTUNG!
Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab! Besichtigungen (ab dem 17.04.2021) werden nur nach Vereinbarung eines Termins durchgeführt. Senden Sie uns dazu bitte eine Mail-Anfrage mit folgenden Infos zu:
- Ab wann Sie diese Wohnung beziehen können/wollen
- Ihre aktuelle Anschrift, Mail-Adresse und Rufnummer
- Kurze Info: wie viele Personen werden einziehen und deren Alter. Haben Sie Kinder oder Haustiere? Sind Sie Raucher, spielen Sie Musikinstrumente? Was ist der Grund Ihres Umzugs?
Vielen Dank! Damit können wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten, in der Regel bekommen Sie am selben Tag eine Antwort per Mail mit weiteren Details.

Objektbeschreibung:
2016/2021 sanierte, neuwertige EG-Wohnung bestehend aus: 2 Zimmer, 1 offenen Küche, 1 TGL-Bad, 1 Flur, sowie 1 Abstellraum auf derselben Etage und gem. Garten mit Hof. Der Außenbereich des Hauses wird noch aktuell saniert, ebenso wird demnächst eine Doppelgarage neugebaut. Die Fertigstellung ist für Juli 2021 geplant. Erst nach der Fertigstellung wird die Erdgeschoss-Terrasse zur Verfügung stehen.
Neues Tageslichtbad mit Duschkabine, Handtuchheizung, Badmöbel und Toilette. Sat-TV Empfang in beiden Zimmern, zwei Internetanschlüsse, Kabelkanal, EDV-Medienkasten, Video-Sprechanlage. Ein Abstellraum und komplett ausgestattete Einbauküche (außer Kühlschrank) gehören ebenso zum Angebot. Zur gemeinsamen Nutzung stehen Waschküche und Garten zur Verfügung. KfW-100 Standard: Gasbrennwert-ZH mit Solarthermie, 3-fache Schallschutz-Isolierverglasung, gedämmtes und neugedecktes Dach, gedämmte Fassade und neue gedämmte Hauseingangstüre garantieren niedrige Heizkosten und angenehmes Raumklima im Sommer. Aktuell wird die Wohnung renoviert, die Bilder stammen noch aus der Zeit vor der Renovierung. Neue Bilder folgen sobald die Renovierung abgeschlossen wird.

Ausstattung

Zustand: neuwertig, neuwertig
Bauart: massiv
Baujahr: 1964/ 2016-2021 Sanierung (KfW-100 Standard)
Wohnfläche: ca. 46,00 m²
Etage: EG
Zimmer: 2
Keller: Abstellraum ca. 3,00 m² Nfl.
Dach: Satteldach gedämmt und neu gedeckt (2016)
Bodenbeläge: Fliesen (Bad/ WC, Flur, Küche), Vinyl-Laminat (restl. Räume)
Bäder u. WC: neues TGL-Bad mit Duschkabine, Waschbecken, WC, Handtuchheizung und Badmöbeln
Balkon/ Terrasse/ Garten: Terrasse ca. 9,00 m² / gem. Garten ca. 120,00 m²
EBK: komplett ausgestattete EBK (außer Kühlschrank)
Fenster: Thermo-/Schallschutz 3-fach isoliervergl. Kunststofffenster (2013/16)
Rollläden: Kunststoff
Elektroinstallation: neu drei- und fünfadrig (2016)
Heizung: sparsame Gasbrennwert-ZH mit Solarthermie (2016)
Warmwasser: zentral
TV: Sat-TV
Energiebedarfskennwert: 68,40 kWh/(m²*a), Erdgas, 1964, EEKl. B
HMS: nein, kleine Kehrwoche alle 3 Wochen, große Kehrwoche alle 4 Monate
Haustiere: weibliche Hunde oder kastrierte Rüden gerne gesehen
Sonstiges: Video-Sprechanlage, EDV-Medienkasten, Internet- und TV-Anschluss in jedem Zimmer, sehr geringe Nebenkosten
Gem. Nutzung: Waschküche, Garten, Hof
Parksituation: öffentliche Stellplätze
Verfügbarkeit: ab 01.05.2021
Miete: 550,00 € zzgl. NK 100,00 € NK (inkl. Heizung und Warmwasser)
Kaution: 3 KMM (1.650,00 €)

Lage

Die Gemeinde Murr liegt im Landkreis Ludwigsburg, nahe der Schillerstadt Marbach am Neckar, dem Bottwartal und den Löwensteiner Bergen. Das Wohnhaus befindet sich nahe der Ortsmitte von Murr, liegt dennoch sehr grün und ruhig an dem Fluss Murr. Die Hauslage besticht durch den angrenzenden Naherholungsgebiet mit Wiesen und Feldrand. Der Ort bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit ausgebautem öffentlichem Nahverkehr. Der nächste S-Bahnhof mit der Linie S4 befindet sich im vier Kilometer entfernten Marbach, wohin es eine Busverbindung gibt. Murr ist durch die drei Kilometer entfernte Autobahn-Anschlussstelle Pleidelsheim der A81 auch gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (DM, Kaufland, Lidl und Aldi), Grund- und Hauptschule, Kindergärten sowie Ärzte sind vor Ort vorhanden. Diese sonnige Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Vierfamilienhauses, das sich in einer zentraler und dennoch absolut ruhiger und grüner Lage befindet.

Sonstiges

Sonstiges:
Bitte berücksichtigen Sie, dass die Wohnung nur für eine Person geeignet ist!
Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit dieses Hauses überraschen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir gehen davon aus, dass Sie das Objekt zunächst von außen ansehen und sich bei näherem Gefallen wieder an uns wenden werden, damit wir Ihnen den anderen Vertragsteil nennen können.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht Garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert68.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Ausweis gültig bis28.01.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1964


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

VERMIETUNG nobelSIGN Immobilien eK
selbstständiger Makler

Mobil: +49 175 7280390
vermietung@nobelsign.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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