Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

* Feldrandlage in Hemmingen: sonnige 3-Zi. Wohnung mit EBK, Balkon und Stellplatz im Grünen *

Kennung 10264
ObjektartWohnungen
Zimmer3
Wohnflächeca. 76,90 m²
Kellerflächeca. 8 m²
Balkon/Terrasseja
Vermietetja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen1
Personenaufzugja
Garten/-mitbenutzungja
Gäste-WCja
Letzte Modernisierung2015
StellplatztypAussenstellplatz
Balkon/Terrasse Flächeca. 5 m²
Zustandsaniert
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Heizkosten pro Monat149,00 €
BezugsterminNach Vereinbarung, derzeit vermietet
Baujahr1973
Etage0
Jahresnettomiete5.520,00 €
Stellplatzanzahl1
Etagenzahl5
Wohngeld253,23 €
Lage71282 Hemmingen
Kaufpreis190.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,083 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

ACHTUNG! Am 13.03.2021 führen wir Besichtigungen nach individueller Terminvereinbarung durch. Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit folgenden Angaben:
- Ihre aktuelle Anschrift,
- Mail-Adresse und Rufnummer und
- gewünschter Besichtigungstermin
Damit können wir Ihr Gesuch schnell bearbeiten, in der Regel bekommen Sie noch am selben Tag eine Antwort mit Exposé per Mail.

Objektbeschreibung:
Diese sonnige 3-Zimmer Wohnung mit einem traumhaften Blick auf die umliegenden grünen Felder besticht durch großzügigen und gut zugeschnittenen Grundriss. Auf den knapp 80 m² Wfl. befinden sich ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum West-Balkon, sowie Küche, Flur, Kinder- und Schlafzimmer, Bad, Toilette und Abstellraum. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss ausgestattet. Im Wohn- und Schlafzimmer ist Parkett und im Kinderzimmer, Flur und Küche ist Laminat verlegt. Die Böden der restlichen Räume sind verfliest. Eine komplette Einbauchküche mit allen Elektrogeräten und einem Außenabzug gehört zur Ausstattung der Wohnung. Ein großer Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören ebenso zum Angebot. Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein Fahrradabstellraum und ein großer Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über die Fernwärme. Die Fenster wurden bereits 2003 ausgetauscht, 2014-2015 wurde die Heizanlage erneuert und die Hausfassade gedämmt. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet.
Jetzt sicher investieren - sprechen Sie uns an - wir beraten und unterstützen Sie gerne dabei!

Ausstattung

Zustand: gepflegt, modernisiert
Bauart: massiv
Baujahr: 1973 / 2000, 2015 modernisiert
Wohnfläche: ca. 76,90 m²
Zimmerzahl: 3,0
Etage: EG von 5 (Aufzug vorhanden!)
Wohneinheiten: 14 (im gleichen Hauseingang)
Keller: vollunterkellert, ein gr. Kellerraum vorhanden
Bodenbeläge: Parkett (Wohn- und Schlafzimmer), Laminat (Kinderzimmer, Flur, Küche), Fliesen (Bad, WC)
Bad/WC: Bad mit Badewanne und Waschbecken, WM-Anschluss; sep. WC
Balkon/ Terrasse: gr. überdachter West-Balkon
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (2003)
Sonnenschutz: Kunststoff-Rollläden
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: zentral
TV-Empfang: Kabel-TV
EBK: vorhanden
HMS: ja, keine Kehrwoche und Winterdienst!
Parkierungssituation: 1x Außenstellplatz
Energieverbrauch: Kl. D; 101,00 kWh/(m²*a)
Verfügbarkeit: ab sofort! (vermietet)
Mieteinnahmen: 5.520,00 €/Jahr
Hausgeld: 402,23 € - davon ca. 236,00 € umlagefähig / ca. 144,00 € nicht umlagefähig, darunter 116,00 € KfW-Darlehen, das ab 2024 entfällt!
Anteilige Rücklagen: ca. 2.047,18 € (31.12.2019)
Kaufpreis: 190.000 € inkl. EBK und Stellplatz
Provision: 2,083 % inkl. 19% der ges. MwSt.

Lage

Wohnen vor den Toren Stuttgart: Die Gemeinde Hemmingen liegt verkehrsgünstig im Strohgäu, ca. 22 km nordwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Landkreis Ludwigsburg. Hemmingen ist nicht nur einer der ältesten Orte im Landkreis Ludwigsburg, sondern auch ein aufstrebender und ruhig gelegener Stadtbezirk umgeben von herrlichen Feldern und Grün. Mit weiteren Orten im näheren Umfeld, wie Schwieberdingen, Ditzingen und Korntal-Münchingen zählt die Region zu den strukturstärksten Gebieten in Baden Württemberg. Durch die Autobahn A81 sowie das öffentliche Verkehrsnetz ist Hemmingen gut angebunden. Der nächste S-Bahnhof befindet in Ditzingen, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter vom Haus entfehrnt. Es bestehen gute Bus- und S-Bahnverbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg und Leonberg. Mit dem Auto gelangt man in ca. 40 min in die 20 km entfernte Innenstadt von Stuttgart, der Flughafen Stuttgart ist ca. 30 min Autofahrt entfernt, das Zentrum von Ludwigsburg ca. 20 km und Leonberg ca. 12 km. Das Ortszentrum von Hemmingen ist nur wenige Gehminuten, ca. 1 km entfernt und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab, wie Lebensmittelmarkt, Bäcker und Metzger sowie Ärzte, Apotheken und das Rathaus. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort verfügbar.
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet Schauchert mit gewachsener Bevölkerungsstruktur, angrenzend an eine herrlich Grüne Felder- und Wälderlandschaft. Der Zugang zum Haus befindet sich in einer Fußgängerzone unweit einer ruhigen Zone-30-Wohnstraße. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss (Hochpartere) eines gepflegten, frisch sanierten Mehrfamilienhauses.

Sonstiges

Wir sind auch für den anderen Vertragsteil tätig. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle bereitgestellten Informationen werden nach Prüfung als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine Haftung übernehmen wir deshalb nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Im Erfolgsfall erhalten wir von Ihnen die übliche Provision aus der gesamten Gegenleistung. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 2,083 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Wir gehen davon aus, dass Sie das Objekt zunächst von außen ansehen und sich bei näherem Gefallen wieder an uns wenden werden, damit wir Ihnen den anderen Vertragsteil nennen können.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert101 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis27.06.2028
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr1973


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Dana Zimmer
Büroinhaberin und selbst. Maklerin

Tel.: +49 7141 9112091
Mobil: +49 175 7280390
dana.zimmer@nobelsign.de

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Wohnungen
  3 Zimmer - ca. 71 m²
  71686 Remseck
  Miete zzgl. NK 820,00 €
  Wohnungen
  2 Zimmer - ca. 46 m²
  71711 Murr
  Miete zzgl. NK 550,00 €

  Wohnungen
  4.5 Zimmer - ca. 180 m²
  74385 Pleidelsheim
  Miete zzgl. NK 1.390,00 €
  Wohnungen
  4.5 Zimmer - ca. 95,47 m²
  71696 Möglingen
  Kaufpreis 350.000,00 €

  Wohnungen
  2.5 Zimmer - ca. 68,42 m²
  70794 Filderstadt (Plattenhardt)
  Kaufpreis 179.000,00 €
  Dachgeschosswohnung
  3.5 Zimmer - ca. 106 m²
  71686 Remseck (Pattonville)
  Kaufpreis 350.000,00 €

  Läden/SB-Märkte
  70563 Stuttgart (Vaihingen)
  Kaufpreis 225.000,00 €
  Etagenwohnung
  5 Zimmer - ca. 122,28 m²
  74321 Bietigheim-Bissingen
  Kaufpreis 345.000,00 €



Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 2,083 % (reduziert!) Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
TOP