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Objektdaten

Im Grünen von Murr: sanierte 2-Zi. DG-Wohnung mit EBK und Garage - Hunde und Singles Willkommen!

Kennung 10259
ObjektartWohnungen
Zimmer2
Wohnflächeca. 53 m²
StellplatztypGarage
Befeuerung/EnergieträgerGas
Verfügbar ab01.04.2020
Letzte Modernisierung2018
HeizungsartZentralheizung
Balkon/Terrassenein
Möbliertnein
Zustandsaniert
Gäste-WCja
Warmmiete780,00 €
Garten/-mitbenutzungja
Haustierenach Vereinbarung
Heizkosten pro Monat50,00 €
Bezugsterminab 01.04.2020
Baujahr1964
Etage2
Gartenflächeca. 120 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Einbaukücheja
Nebenkosten130,00 €
Garagenanzahl1
Etagenzahl2
Kaution1.950,00 €
Lage71711 Murr
Miete zzgl. NK650,00 €

Objektbeschreibung

ACHTUNG! Besichtigungen vor Ort führen wir nur nach Vereinbarung eines Termins durch. Bitte senden Sie uns Ihre Mail-Anfrage mit folgenden Informationen zu:
- Ihre aktuelle Anschrift, Mail-Adresse und Rufnummer
- Kurze Info: wie viele Personen werden in die Wohnung einziehen und deren Alter. Haben Sie Kinder oder Haustiere? Sind Sie Raucher, spielen Sie Musikinstrumente? Was ist der Grund Ihres Umzugs?
Vielen Dank! Damit können wir Ihr Gesuch schnell bearbeiten und in der Regel bekommen Sie noch am selben Tag eine Antwort per Mail mit weiteren Details.

Objektbeschreibung:
2016 sanierte, neuwertige DG-Wohnung bestehend aus: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 TGL-Bad, 1 TGL-Toilette, 1 Flur, sowie 1 Abstellraum auf der Dachbühne und gem. Garten mit Hof. Der Außenbereich des Hauses wird aktuell saniert, ebenso wird noch eine Doppelgarage neugebaut. Danach wird auch ein Garagenstellplatz zur Verfügung stehen. Die Räume sind funktionell angeordnet und modern ausgestattet. Ideale Wohnatmosphäre, da das Haus nach Süden ausgerichtet ist. Neues Tageslichtbad mit Duschkabine, Handtuchheizung und Badmöbel, eine großzügige TGL-Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Letzter Mieter hat drei hochwertige Fliegengitter eingebaut. Kostenloser Sat-TV Empfang in beiden Zimmern, zwei Internetanschlüsse, Kabelkanal, EDV-Medienkasten, Video-Sprechanlage. Großzügiger Abstellraum, neue und komplett ausgestattete Einbauküche (außer Kühlschrank). Zur gemeinsamen Nutzung stehen Waschküche und Garten zur Verfügung. KfW-100 Standard: Gasbrennwert-Zentralheizung mit Solarthermie, 3-fache Thermo- und Schallschutz-Isolierverglasung, gedämmtes und neugedecktes Dach. Neue gedämmte Hauseingangstüre und Fassadendämmung folgten 2018. Niedrige Verbrauchskosten - nach der Sanierung haben sich die Heizkosten fast halbiert!

Ausstattung

Zustand: 2016-2018 saniert (KfW-100 Standard)
Bauart: massiv
Baujahr: 1964/ 2016-2018 Sanierung
Wohnfläche: ca. 53,00 m²
Etage: 2. OG (DG)
Zimmer: 2
Keller: Abstellraum auf der Bühne ca. 30,00 m² Nfl.
Dach: Satteldach gedämmt und neu gedeckt (2016)
Bodenbeläge: Fliesen (Bad und WC), Laminat (restl. Räume)
Bäder u. WC: neues TGL-Bad mit Duschkabine, Waschbecken, Handtuchheizung und Badmöbeln; sep. TGL-WC mit Waschbecken
Balkon/ Terrasse/ Garten: kein/ keine/ gem. Garten (ca. 240,00 m²)
EBK: neue komplett ausgestattete EBK (außer Kühlschrank)
Fenster: neue Thermo- und Schallschutz 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (2013/2016)
Rollläden: Kunststoff, teilw. mit elektr. Fernbedienung
Elektroinstallation: neu drei- und fünfadrig (2016)
Heizung: neue sparsame Gasbrennwert-ZH mit Solarthermie (2016)
Warmwasser: zentral
TV: Sat-TV
Energiebedarfskennwert: 68,40 kWh/(m²*a), Gas, 1964, EEKl. B
HMS: nein, kleine Kehrwoche alle 3 Wochen, große Kehrwoche alle 4 Monate
Haustiere: nur weibliche Hunde oder kastrierte Rüden gerne gesehen
Sonstiges: Video-Sprechanlage, EDV-Medienkasten, Internet- und TV-Anschluss in jedem Zimmer, geringe Nebenkosten
Gem. Nutzung: Waschküche, Garten, Hof
Parksituation: 1x Gar.-Stellplatz ab ca. 2021 (60,00 €/Mtl.), derzeit öff. Stellplätze
Voraussetzungen: bitte beachten Sie, diese Wohnung eignet sich nicht für ältere Menschen oder Familien!
Verfügbarkeit: ab 01.04.2020
Miete: 650,00 € zzgl. NK 130,00 € NK (inkl. Heizung und Warmwasser)
Kaution: 3 KMM (1.950,00 €)

Lage

Die Gemeinde Murr liegt im Landkreis Ludwigsburg, nahe der Schillerstadt Marbach am Neckar, dem Bottwartal und den Löwensteiner Bergen. Das Wohnhaus befindet sich nahe der Ortsmitte von Murr, liegt dennoch sehr grün und ruhig an dem Fluss Murr. Die Hauslage besticht durch den angrenzenden Naherholungsgebiet mit Wiesen und Feldrand. Der Ort bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit ausgebautem öffentlichem Nahverkehr. Der nächste S-Bahnhof mit der Linie S4 befindet sich im vier Kilometer entfernten Marbach, wohin es eine Busverbindung gibt. Murr ist durch die drei Kilometer entfernte Autobahn-Anschlussstelle Pleidelsheim der A81 auch gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (DM, Kaufland, Lidl und Aldi), Grund- und Hauptschule, Kindergärten sowie Ärzte sind vor Ort vorhanden. Diese sonnige Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Vierfamilienhauses, das sich in einer zentraler und dennoch ruhiger und grüner Lage befindet.

Sonstiges

Sonstiges:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht Garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert68.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Ausweis gültig bis28.01.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1964


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

VERMIETUNG nobelSIGN Immobilien eK
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Mobil: +49 170 5429079
vermietung@nobelsign.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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