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Objektdaten

RESERVIERT: Traumaussichten in Tamm: übergroße 4,5-Zi. Wohnung mit EBK, Balkon, Terrasse und TG!

Kennung 10253
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer4.5
Wohnflächeca. 118 m²
Balkon/Terrasseja
Balkon/Terrasse Flächeca. 16 m²
Garten/-mitbenutzungja
Zustandmodernisiert
Garagenanzahl1
HeizungsartZentralheizung
Garagen Kaufpreis19.000,00 €
Personenaufzugja
Letzte Modernisierung2019
Bezugstermin01.06.2019
Baujahr1974
Etage8
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Einbaukücheja
Wohngeld370,00 €
Kellerflächeca. 10 m²
StellplatztypTiefgarage
Lage71732 Tamm
Kaufpreis400.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die sonnige 4,5-Zi. Wohnung bietet auf ca. 133,00 m² Gesamtfläche sehr großzügiges und komfortables Wohnen, davon entfallen ca. 128,00 m² auf die reine Wohnfläche. Das Wohnhaus wurde 1974 in massiver Bauweise erstellt. Sehr gepflegte Wohnanlage, gesunde Bausubstanz, sehr solide Ausführung. Die große Wohnung mit einem repräsentativen Grundriss besteht aus einem Wohn-/ Esszimmer, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Küche sowie Flur und Abstellraum. Die Süd-Loggia ist vom Wohn-/ Essbereich und Schlafzimmer erreichbar, dagegen die Ost-Terrasse ist von der Küche und einem Kinderzimmer begehbar. Eine komplett ausgestattete hochwertige Einbauküche gehört zur Ausstattung der Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein raumhoch gefliestes Bad mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem separaten hauswirtschaftlichen Raum, der neben dem Abstellraum innerhalb der Wohnung liegt, die Gäste-Toilette ist gleich im Eingangsbereich platziert. Mitte der 90er Jahre wurden in der Wohnung zahlreiche Renovierungsarbeiten und zusätzliche Elektroinstallationen ausgeführt und hochwertige Bodenbeläge verlegt. Im Kinderzimmer, Küche und den Sanitärräumen wurden hochwertige Villeroy & Boch Fliesen und in den restlichen Zimmern ahorn- und Buche-Parkett verlegt. Einige Räume verfügen über Fußboden-HZ. Zur Wohnung gehören ein ca. 12 m² großer, gemauerte Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Des Weiteren stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur Verfügung. Der Hausmeisterservice erledigt für Sie die Garagenreinigung, die Gartenpflege und den Winterdienst.
Wurde ihre Neugierde geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Qualitäten dieser Wohnung!

Ausstattung

Zustand: sehr gepflegt, teilw. renoviert
Bauart: massiv
Baujahr: 1974/ 2006 renov.
Wohnfläche: ca. 118,00 m² zzgl. 25,50 m² Nfl.
Zimmer: 4,5
Etage: 4. OG von 9 (mit Aufzug!)
Lage: Südost-Aussichtslage
Keller: ja, zzgl. Abstellraum in der Wohnung (ca. 15,00 m²)
Dach: Flachdach
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich
Bäder u. WC: Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC; sep. Gäste-WC
Balkon/ Terrasse: Süd-Loggia und Ost-Terrasse
Fenster: isolierverglaste Holzfenster (1991)
Sonnenschutz: Kunststoff-Rollläden
Warmwasser: zentral
Heizung: ÖL-Zentralheizung, teilw. Fußboden-HZ
Elektroinstallation: dreiadrig
TV-Empfang: Kabel
EBK: weiße Küche mit Elektrogeräten vorhanden
HMS: ja, keine Kehrwoche und Winterdienst
Parkierungssituation: 1x TG-Stellplatz
Energieverbrauch: 115,5 kWh/(m²*a)
Verfügbarkeit: ab sofort frei
Hausgeld: 370,00 € - davon 233,25 € umlagefähig
Anteilige Rücklagen: 3.536,50 € (zum 31.01.2017)
Kaufpreis: 400.000 € zzgl. 19.000 € EBK/TG
Provision: 4,76 % vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.

Lage

Tamm liegt nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Stuttgart und von Ludwigsburg entfernt und ist über die A81 oder B27 schnell zu erreichen (AB-Anschluss Ludwigsburg-Nord). Die A81 Richtung Stuttgart oder Heilbronn sowie die B27 nach Ludwigsburg bzw. Biet.-Biss. sind nur wenige Autominuten entfernt. Auch eine gute ÖPNV-Infrastruktur mit der S-Bahn (S5) sowie mehreren Buslinien ist vorhanden. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alles für den täglichen Bedarf ist vor Ort vorhanden. Nächster Kindergarten ist 300 m und die Grundschule 500 m vom Haus entfernt - beides ist zu Fuß durch verkehrsberuhigte Wohngebiete zu erreichen. Ein kl. Zentrum mit Bäcker, Lebensmittelmarkt, Friseur, Bank, Gaststätten und Ärzten erreichen Sie ebenso in 5 Gehminuten. Auch große Einkaufszentren sind ein Sprung vom Haus entfernt, quasi vor der Haustüre befinden sich das Breuningerland, Ikea und der neue Golfplatz, der Sie zum idyllischen Spaziergang durch die Natur bis zum Schloss Monrepos einlädt. Die Ortsmitte von Tamm ist zu Fuß in ca. 10 min zu erreichbar.
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen, grünen und beliebten Lage in Tamm, in einer Wohnstraße mit Tempo-30-Zone. Sehr gepflegte Umgebungsbebauung mit guter und gewachsenen Bewohnerstruktur. Die Wohnung liegt im vierten Geschoss eines Mehrfamilienhauses.

Sonstiges

Wir sind auch für den anderen Vertragsteil tätig. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden nach Prüfung als zuverlässig erachtet, aber nicht Garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine Haftung übernehmen wird deshalb nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Eine Vorkenntnis dieses Angebots muss uns durch Quellennachweis innerhalb 3 Tagen nach Kenntnis belegt werden, ansonsten gilt unser Provisionsanspruch als akzeptiert. Im Erfolgsfall erhalten wir von Ihnen die übliche Provision aus der gesamten Gegenleistung. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Wir gehen davon aus, dass Sie das Objekt zunächst von außen ansehen und sich bei näherem Gefallen wieder an uns wenden werden, damit wir Ihnen den anderen Vertragsteil nennen können. Innenbesichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit 14 seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern. Vorteil für Interessenten: Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen. Vorteil für Eigentümer: Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert115.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis15.08.2028
Baujahr1974
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Dana Zimmer
Büroinhaberin und selbst. Maklerin

Tel.: +49 7141 9112091
Mobil: +49 175 7280390
dana.zimmer@nobelsign.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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