Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Tolle Aussichten: Frisch renovierte 5-Zi. Wohnung mit W/N-Balkon, EBK und Garage in Bietigheim-Biss.

Kennung 10252
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer5
Wohnflächeca. 122,28 m²
Bezugstermin01.10.2019
Baujahr1967
Etage8
Garagenanzahl1
Etagenzahl9
Kellerflächeca. 10 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 12 m²
Einbaukücheja
Wohngeld400,51 €
Letzte Modernisierung2019
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Garagen Kaufpreis15.000,00 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
Garten/-mitbenutzungja
Zustandmodernisiert
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen2
StellplatztypGarage
Personenaufzugja
Balkon/Terrasseja
Gäste-WCja
Lage74321 Bietigheim-Bissingen
Kaufpreis345.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese ruhige und sonnige 5-Zimmer Wohnung mit einem traumhaften Ausblick bis über die weiten Weinberge ist frisch modernisiert: alle Wände sind mit Rauputz versehen und weiß gestrichen, alle Innentüren mit Zargen wurden erneuert. Die Fenster wurden bereits 2013 und 1993 ausgetauscht, 2000 sind alle Bodenbeläge erneuert. Lediglich das Bad und die Toilette aus den 90er Jahren warten noch auf eine Renovierung - der künftige Eigentümer kann hier eigene Wünsche verwirklichen. Das Badezimmer hat noch Platz für eine Duschkabine, dort befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Auf den knapp 123 m² Wohnfläche befinden sich ein großes Flur, Toilette, Abstellraum, großes Eszimmer mit Zugang zum kleineren Nord-Balkon und zur Küche sowie zu allen Schlafzimmern, vom großen Wohnbereich erreicht man den großen West-Balkon. Das Eltern-Schlafzimmer ist über einen kleinen Flur mit einem Einbauschrank und Badezimmer erreichbar und hat ebenso Zugang zum West-Balkon. Die Küche ist mit einer platzsparenden Einbauküche samt allen Elektrogeräten ausgestattet. Das Haus wurde systematisch renoviert, zuletzt wurden 2016 im ganzen Wohnhaus die Elektroleitungen erneuert. Derzeit stehen keine Reparaturen an, für spätere Maßnahmen sind genügend Rücklagen vorhanden - für das ganze Wohnhaus über 400.000 € und für die Wohnung anteilig über 14.000 €! Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwassererzeugung erfolgt durch einen elektrischen Wasserboiler. Zur Wohnung gehören noch ein großer Kellerraum im Untergeschoss und eine Einzelgarage. Die gesamte Grünfläche mit Grilleinrichtung steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnung steht bereits leer und wartet auf den neuen Bewohner.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Qualitäten dieser Wohnung! Jetzt sicher investieren - sprechen Sie uns an - wir beraten und unterstützen Sie gerne dabei!

Ausstattung

Zustand: gepflegt, teilw. modernisiert
Bauart: massiv
Baujahr: 1967/ 2019 modernisiert
Wohnfläche: ca. 122,28 m²
Zimmer: 5,0
Etage: 8. OG von 9 (mit Aufzug!)
Wohneinheiten: 36
Keller: vollunterkellert, ein gr. Kellerraum
Bodenbeläge: Parkett (Kinderzim.), PVC (Schlafzim./Abstellr.), Fliesen (restl. Räume)
Bad/WC: Bad mit Badewanne und Waschbecken (Platz für Dusche vorhanden!), sep. WC
Balkon/ Terrasse: gr. überdachter West-Balkon, kl. Nord-Balkon
Fenster: isoliervergl. Kunsstofffenster (1994/2013)
Sonnenschutz: Kunststoff-Rollläden
Heizung: ÖL-Zentralheizung
Warmwasser: elektr. Wasserboiler
TV-Empfang: Kabel
EBK: ja, komplett ausgestattet
HMS: ja, keine Kehrwoche und Winterdienst!
Parkierungssituation: 1x Einzelgarage
Energieverbrauch: Kl. D, 125,00 kWh/(m²*a)
Verfügbarkeit: ab sofort frei
Hausgeld: 400,51 € - davon 255,16 € umlagefähig
Anteilige Rücklagen: ca. 14.015,50 €!!! (31.12.2018)
Kaufpreis: 345.000 € zzgl. 15.000 € Garage
Provision: 4,76 % inkl. der ges. MwSt.

Lage

Wohnen vor den Toren Stuttgarts nahe der Bissinger Altstadt: Bietigheim-Bissingen liegt nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Stuttgart und von Ludwigsburg entfernt und ist über die A81 oder B27 schnell zu erreichen (AB-Anschluss Ludwigsburg-Nord). Bissingen ist ein ruhiger und malerischer Ortsteil von Bietigheim. Eine gute Infrastruktur mit öffentlichem Nahverkehr ist vorhanden, der nächster S-Bahnhof befindet sich in Bietigheim (ca. 3 km), die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter vom Haus entfehrnt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind vor Ort verfügbar, weitere Geschäfte finden Sie direkt in Bietigheim.
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Zone-30-Wohnstraße, unweit der Bissinger Altstadt und der Ortsmitte. Die Wohnung selbst liegt im achten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Sonstiges

Wir sind auch für den anderen Vertragsteil tätig. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden nach Prüfung als zuverlässig erachtet, aber nicht Garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine Haftung übernehmen wird deshalb nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Eine Vorkenntnis dieses Angebots muss uns durch Quellennachweis innerhalb 3 Tagen nach Kenntnis belegt werden, ansonsten gilt unser Provisionsanspruch als akzeptiert. Im Erfolgsfall erhalten wir von Ihnen die übliche Provision aus der gesamten Gegenleistung. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Wir gehen davon aus, dass Sie das Objekt zunächst von außen ansehen und sich bei näherem Gefallen wieder an uns wenden werden, damit wir Ihnen den anderen Vertragsteil nennen können. Innenbesichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit 14 seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern. Vorteil für Interessenten: Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen. Vorteil für Eigentümer: Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert125 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis15.03.2028
Baujahr1967
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Dana Zimmer
Büroinhaberin und selbst. Maklerin

Tel.: +49 7141 9112091
Mobil: +49 175 7280390
dana.zimmer@nobelsign.de

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Dachgeschosswohnung
  3.5 Zimmer - ca. 106 m²
  71686 Remseck (Pattonville)
  Kaufpreis 350.000,00 €
  Etagenwohnung
  4.5 Zimmer - ca. 118 m²
  71732 Tamm
  Kaufpreis 400.000,00 €

  Läden/SB-Märkte
  70563 Stuttgart (Vaihingen)
  Kaufpreis 225.000,00 €
  Erdgeschosswohnung
  3.5 Zimmer - ca. 76,80 m²
  71522 Backnang (Maubach)
  Kaufpreis 250.000,00 €

  Etagenwohnung
  3.5 Zimmer - ca. 96 m²
  71679 Asperg
  Kaufpreis 265.000,00 €
  Mehrfamilienhaus
  8 Zimmer - ca. 230 m²
  74321 Bietigheim-Bissingen
  Kaufpreis 790.000,00 €

  Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  11 Zimmer - ca. 235,15 m²
  71737 Kirchberg/Murr (Neuhof)
  Kaufpreis 550.000,00 €


Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
TOP