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Objektdaten

RESERVIERT: 3,5-Zi. Garten-Wohnung mit Süd-Ost Terrasse, EBK und 2x TG in Backnang-Maubach!

Kennung 10251
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer3.5
Wohnflächeca. 76,80 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypGarage
Zustandgepflegt
HeizungsartZentralheizung
Balkon/Terrasseja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen1
Garagen Kaufpreis30.000,00 €
Garten/-mitbenutzungja
Bezugstermin01.08.2019
Baujahr1993
Etage0
Garagenanzahl2
Etagenzahl3
Letzte Modernisierung2017
Balkon/Terrasse Flächeca. 11 m²
Einbaukücheja
Wohngeld294,23 €
Lage71522 Backnang (Maubach)
Kaufpreis250.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer Garten-Wohnung war ursprünglich als Gewerbeeinheit geplant und verfügt daher über einen eigenen Hauseingang, denn man über eine großzügige Terrasse erreicht. Damit gleicht das Wohngefühl einem Reihenhaus, obwohl vier weitere Parteien das Haus bewohnen. Auf den knapp 80 m² Wohnfläche befinden sich ein Flur, großes Wohn-/ Essbereich mit offenen Küche, Abstellraum, Schlaf- und Kinderzimmer sowie geräumiges Bad. Auch die großen Fensterflächen und offener Zuschnitt verleihen der Wohnung einen besonderen Flair. Alle Fenster sind abschließbar, zusätzlich ist noch eine Alarmanlage installiert. Im großen Schlafzimmer wurde eine Zwischenwand eingezogen, um einen begehbaren Kleiderschrank zu realisieren. Im Schlaf- und Kinderzimmer wurde 2014 neuer Laminatboden verlegt. Im Bad befinden sich zwei Waschbecken, Dusche, WC und Badewanne sowie der Waschmaschinen-Anschluss. Hier wurde 2016 ein Handtuchheizkörper installiert. Die offene Einbauküche ist platzsparend eingebaut, sämtliche Elektrogeräte wurden 2014-2016 ausgetauscht (außer Abzugshaube). Der hochwertige Backofen wird nicht mitverkauft. Die sonnige Terrasse ist von einer schönen Buchenhecke umgeben. Schatten spenden ebenso der Apfelbaum und die neue Markise von 2016. Zusätzlich steht der Hausgemeinschaft auch der gepflegte Innenhof der Wohnanlage mit Kinderspielplatz und Sitzecke für Familienfeste zur Verfügung.
Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über einen sehr sparsamen Gas-Blockheizkraftwerk. Zur Wohnung gehören noch zwei TG-Stellplätze, wovon einer zur einer abschließbaren TG-Box umgebaut werden könnte. Die ganze Wohnanlage ist laufend gepflegt und renoviert, dennoch gehören zur Wohnung fast 7.000 € anteilige Rücklagen.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Qualitäten dieser Wohnung! Jetzt sicher investieren - sprechen Sie uns an - wir beraten und unterstützen Sie gerne dabei!

Ausstattung

Zustand: gepflegt, teilw. renoviert
Bauart: massiv
Baujahr: 1993/ 2014 renoviert
Wohnfläche: ca. 76,80 m²
Zimmer: 3,5
Etage: EG von 4
Wohneinheiten: 5
Keller: teilunterkellert, kein Keller, aber Abstellraum
Bodenbeläge: Laminat (Kinder-/ Schlafzim.), Fliesen (restl. Räume)
Bad/WC: Bad mit Badewanne, Dusche, 2x Waschbecken, WM-Anschluss, WC
Balkon/ Terrasse: teilüberd. SO-Terr. mit Markise
Fenster: abschließb. isoliervergl. Holzfenster (1993)
Sonnenschutz: Kunststoff-Rollläden, Markise (2016)
Heizung: Gas-BKHW (Blockheizkraftwerk)
Warmwasser: zentral
Elektroinstallation: 3-adrig (zeitgemäß)
TV-Empfang: Kabel
EBK: ja, Elektroger. außer Dunstabzug 2014-16
HMS: ja, keine Kehrwoche und Winterdienst!
Parkierungssituation: 2x TG-Stellplätze
Energieverbrauch: Kl. D, 101,00 kWh/(m²*a)
Sonstiges: Alarmanlage, Türsprechanlage
Verfügbarkeit: ab 01.08.2019
Hausgeld: 294,23 € - davon 170,53 € umlagefähig
Anteilige Rücklagen: ca. 6.922,09 € (31.12.2017)
Kaufpreis: 250.000 € zzgl. 30.000 € für 2x TG/ EBK
Provision: 4,76 % inkl. der ges. MwSt.

Lage

Backnang liegt zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und Schwäbisch Hall direkt an der Bundesstraße B14 und bietet somit eine gute Anbindung an Stuttgart. Auch die S-Bahn und mehrere Buslinien gewähren eine guten öffentlichen Nahverkehr.
Die Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Maubach, in einem gewachsenen Umfeld mit guter Bevölkerungsstruktur. Maubach verfügt über eigene S-Bahnhaltestelle, die nur ca. 550 m vom Wohnhaus entfernt liegt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 170 m vom Haus entfehrnt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind vor Ort verfügbar, weitere Geschäfte finden Sie direkt in Zentrum vom Backnang. Im direkten Umfeld befindet sich eine Grundschule und mehrere Kindergärten und Spielplätze.
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen und grünen Nachbarschaft, an einer verkehrsberuhigten Zone-30-Wohnstraße, unweit der Maubacher der Ortsmitte. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Fünffamilienhauses und ist direkt über einen separaten Hauseingang erreichbar.

Sonstiges

Wir sind auch für den anderen Vertragsteil tätig. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden nach Prüfung als zuverlässig erachtet, aber nicht Garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine Haftung übernehmen wird deshalb nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Eine Vorkenntnis dieses Angebots muss uns durch Quellennachweis innerhalb 3 Tagen nach Kenntnis belegt werden, ansonsten gilt unser Provisionsanspruch als akzeptiert. Im Erfolgsfall erhalten wir von Ihnen die übliche Provision aus der gesamten Gegenleistung. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Wir gehen davon aus, dass Sie das Objekt zunächst von außen ansehen und sich bei näherem Gefallen wieder an uns wenden werden, damit wir Ihnen den anderen Vertragsteil nennen können. Innenbesichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit 14 seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern. Vorteil für Interessenten: Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen. Vorteil für Eigentümer: Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert101 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis27.11.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1993


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Dana Zimmer
Büroinhaberin und selbst. Maklerin

Tel.: +49 7141 9112091
Mobil: +49 175 7280390
dana.zimmer@nobelsign.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
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