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Objektdaten

RESERVIERT: Sonnige 2-Zi. Wohnung mit Süd-Balkon, EBK und TG-Box in Remseck - Aldingen

Kennung 10250
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 60 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 11 m²
StellplatztypGarage
Kellerflächeca. 6 m²
HeizungsartZentralheizung
Garagen Kaufpreis19.000,00 €
Garten/-mitbenutzungja
Balkon/Terrasseja
Zustandgepflegt
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCja
Letzte Modernisierung2017
Befeuerung/EnergieträgerGas
Bezugstermin01.05.2019
Baujahr1985
Etage1
Garagenanzahl1
Etagenzahl3
Wohngeld230,00 €
Einbaukücheja
Lage71686 Remseck (Aldingen)
Kaufpreis200.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese ruhige und sonnige 2-Zimmer Wohnung mit einem traumhaften Ausblick über eine grüne Umgebung. Auf den ca. 60 m² Wohnfläche befinden sich ein großes Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Süd-Balkon und zur Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, eine separate Toilette, eine Abstellkammer und ein Flur mit Garderobe. Der Süd-Balkon (ca. 11,00 m²) ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer erreichbar und komplett überdacht. Praktischer Grundriss mit ausgewogenem Verhältnis zwischen den Räumen und der Flurfläche. Die Küche ist mit einer platzsparenden Einbauküche samt allen Elektrogeräten ausgestattet. Beide Zimmer und Flur sind mit hellem Laminat verlegt. Das Bad und die Toilette sind raumhoch mit hellbeigen Fliesen verlegt, außer Waschbecken und Einbauwanne befindet sich im Bad auch der Waschmaschinen-Anschluss.
Das Wohnhaus wurde 2017 teilweise mit Sonderumlage umfassend saniert: Fassade mit Vordächern, Trinkwasserleitungen und deren Isolierung, neue Haustüre, Austausch beider Speicherladepumpen bei der Heizanlage. Die Heizanlage selbst wurde 2005 erneuert. Weitere Reparaturen stehen derzeit nicht an. Trockenraum und Fahrradraum stehen der Hausgemeinschaft im Erdgeschoss zur Verfügung. Derzeit wird der Fahrradraum jedoch durch den Hausmeister genutzt. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören noch ein gemauerter Kellerraum und eine abschließbare Tiefgaragen-Box im Untergeschoss. Die jetzigen Mieter ziehen Ende April 2019 aus. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir erst danach Innenbilder der Wohnung veröffentlichen können.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Qualitäten dieser Wohnung! Jetzt sicher investieren - sprechen Sie uns an - wir beraten und unterstützen Sie gerne dabei!

Ausstattung

Zustand: gepflegt, teilw. renov. bedürftig
Bauart: massiv
Baujahr: 1985
Wohnfläche: ca. 60,00
Zimmer: 2,0
Etage: 1. OG
Wohneinheiten: 9
Keller: vollunterkellert
Dach: Satteldach
Bodenbeläge: Fliesen (Flur, Küche, Bad, WC), Laminat (restl. Räume)
Bad/WC: Bad mit Badewanne und Waschbecken, sep. WC
Balkon/ Terrasse: großer, überdachter Süd-Balkon
Fenster: isoliervergl. Holfenster (zeitgemäß)
Sonnenschutz: Kunststoff-Rollläden
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: zentral
Elektroinstallation: 3-adrig (zeitgemäß)
TV-Empfang: SAT
EBK: ja, komplett ausgestattet
Parkierungssituation: 1x abschließbarer TG-Box
Energieverbrauch: 154,00 kWh/(m²*a)
Verfügbarkeit: ab 01.05.2019 frei
Hausgeld: 230,00 € - davon 124,97 € umlagefähig
Anteilige Rücklagen: 819,86 € (zum 31.12.2017), derzeit ca. 1.200,00 €
Kaufpreis: 200.000 € zzgl. 19.000 TG-Box/EBK
Provision: 4,76 % inkl. der ges. MwSt.

Lage

Remseck am Neckar liegt ungefähr 10 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart in direkter Nähe von Ludwigsburg und Waiblingen und ist über die U-Bahn (Linie U14) sowie die Autobahn A81 hervorragend angebunden. Die benachbarte Stadt Ludwigsburg und den Autobahnanschluss an der A81 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10-15 min. Von Ludwigsburg aus können Sie mit der S-Bahn nach Bietigheim-Bissingen und Backnang sowie Stuttgart weiterfahren. Eine sehr gute Infrastruktur mit öffentlichem Nahverkehr ist vor Ort vorhanden - die nächste Bus- und U-Bahn-Haltestelle erreichen Sie in ca. 3 min Fußweg, mit der U-Bahn können Sie auch direkt Stuttgart-Mitte erreichen. Alles für den täglichen Bedarf: Kindergärten, sämtliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafes, Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Die Ortsmitte mit allen Dingen des täglichen Lebens ist nur in ca. 700 Meter Fußläufig erreichbar.
Die ruhige Lage des Wohnhauses am grünem Ortsrand verbunden mit einem hohen Wohnkomfort, verleihen dem Standort seinen besonderen Charme und hohe Beliebtheit. Das Wohnhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Bevölkerungsstruktur unweit der Ortsmitte des Ortsteils Aldingen. Die Wohnung befindet sich im ersten Geschoß eines Mehrfamilienhauses mit neuen Parteien.

Sonstiges

Wir sind auch für den anderen Vertragsteil tätig. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden nach Prüfung als zuverlässig erachtet, aber nicht Garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine Haftung übernehmen wird deshalb nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Eine Vorkenntnis dieses Angebots muss uns durch Quellennachweis innerhalb 3 Tagen nach Kenntnis belegt werden, ansonsten gilt unser Provisionsanspruch als akzeptiert. Im Erfolgsfall erhalten wir von Ihnen die übliche Provision aus der gesamten Gegenleistung. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Wir gehen davon aus, dass Sie das Objekt zunächst von außen ansehen und sich bei näherem Gefallen wieder an uns wenden werden, damit wir Ihnen den anderen Vertragsteil nennen können. Innenbesichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit 14 seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern. Vorteil für Interessenten: Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen. Vorteil für Eigentümer: Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert154 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis09.11.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1985


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Dana Zimmer
Büroinhaberin und selbst. Maklerin

Tel.: +49 7141 9112091
Mobil: +49 175 7280390
dana.zimmer@nobelsign.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
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