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Objektdaten

RESERVIERT: Ein-/Zweifamilienhaus * 4x Terrasse * XXL-Garage * 3x Stellplatz * TOP-Lage von Biet.-Biss.

Kennung 10246
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 230 m²
Garagen Kaufpreis29.000,00 €
Gäste-WCja
Stellplatzkaufpreis21.000,00 €
Balkon/Terrasse Flächeca. 80 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Letzte Modernisierung2016
Vermietetnein
Zustandgepflegt
Energieausweis liegt vorVorhanden
Bezugstermin01.05.2019
Grundstücksflächeca. 642 m²
Baujahr1963
Stellplatzanzahl3
Garagenanzahl1
Dachausbaumöglich
Anzahl Wohnschlafzimmer8
Kellerflächeca. 76 m²
Anzahl Balkone/Terrassen4
Anzahl separater WCs2
StellplatztypGarage
Dachbodenflächeca. 65 m²
Einbaukücheja
Lage74321 Bietigheim-Bissingen
Kaufpreis790.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1963 in Massivbauweise auf einem ca. 642 m² großen Grundstück erstellt und 1977 ausgebaut. Das Ein-/Zweifamilienhaus ist ein Platzwunder - egal, ob als Generationenhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe - hier ist (fast) alles möglich. Das Haus bietet derzeit auf drei Etagen knapp 230 m² Wohnfläche und 135 m² Nutzfläche, zusätzlich kann die Dachbühne mit ca. 65 m² ausgebaut werden. Der Unterhaltungszustand ist sehr gepflegt, teilweise wurde 2016 Modernisierung durchgeführt (Heizung, Fenster, Außenbereich, Innenumbau). Der Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Ölheizung. Inzwischen wird das Haus mit einer neuen Gasheizung beheizt und verfügt über 80% dreifach isoliertverglaste Kunststoffenster!
Die acht hellen und großen Zimmer mit einer riesigen teilüberdachten Terrasse und zwei großen Süd-Balkonen verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich die Technik, ein Weinkeller, eine XXL-Garage mit Grube und weitere Nutzräume. Ein ca. 61 m² großer Wellnessbereich mit Sauna, Duschkabine und derzeit nicht genutztem Schwimingpool sowie einer weiteren Innenhofterrasse kann als Einliegerwohnung ausgebaut oder mit der EG-Wohnung verbunden werden. Der Pool ist abgedeckt und dient als großer Partyraum, ein Rückbau ist ebenso machbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 99 m² große 3,5 Zi.-Wohnung. Der offene Küchen- und Essbereich hat direkten Zugang zur Terrasse mit Garten. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer haben gemeinsamen Zutritt zum großen sonnigen Süd-Balkon. Das Schlafzimmer ist kombiniert mit einer Ankleide und einem TGL-Bad. Im Wohnzimmer bittet der offene Kamin behagliche Atmosphäre für kalte Tage. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große 3,5 Zi.-Wohnung. Neben drei Zimmern und einem TGL-Bad gibt es eine Küche und eine überdachte Loggia mit Zugängen von zwei Zimmern. Nach dem Ausbau der hohen Dachspitze können zwei weitere Zimmer hinzukommen.

Ausstattung

Zustand: gepflegt, teilw. modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bauart: massiv
Baujahr: 1963/ 1977 Ausbau/ 2016 Modernisierung
Wohnfläche: ca. 230,00 m²
Nutzfläche : ca. 135,00 m²
Grundstück: ca. 642,00 m² (pflegeleicht)
Zimmer: 8 (weitere 2 möglich!)
Keller: komplett unterkellert
Dach: Satteldach (1977)
Bodenbeläge: Fliesen, Granit, Laminat
Bad/WC: 2x TGL-Bad mit jeweils Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet; 2x Gäste-WC
Balkon/ Terrasse: 2x N-Terrassen mit Garten, 2x überdachte SW-Balkone
Fenster: teilw. isoliervergl. Holzfenster (1979), teilw. 3-fach isoliervergl. Kunststofffenster (2016)
Sonnenschutz: Kunststoff-Rollläden (im EG el.)
Heizung: Gas-ZH (2016), offener Holzkamin
Warmwasser: zentral
TV-Empfang: SAT- und Kabel
EBK: ja, komplett ausgestattet
Parkierungssituat.: 1x XXL-Gar. m. Grube, 3x Stpl.
Energiebedarf: 239,90 kWh/(m²·a)
Sonstiges: gr. Gartenhaus, hohe Dachbühne als Stauraum oder zum Ausbau, Wellnessbereich mit Sauna und Pool, Sprechanlage mit Videokamera
Verfügbarkeit: ab 01.05.2019
Kaufpreis: 790.000 € zzgl. 50.000 für Gar./ Aust.
Provision: 4,76 % inkl. der ges. MwSt.

Lage

Bietigheim-Bissingen liegt nur 20 km nördlich von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und ist über die A81 oder B27 schnell zu erreichen. Die Autobahn ist ca. 10 Autominuten entfernt und die Ortsmitte kann man in ca. 5 min zu Fuß erreichen. Verkehrstechnisch ist die Stadt sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenverkehr, öffentlicher Nahverkehr und Schienenverkehr) angebunden. Der S-Bahnhof und Bus-Bahnhof liegt in der Stadtmitte ca. 3 km vom Haus entfernt, von dort aus können Sie mit der S-Bahn in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart fahren. Die nächste Bus-Haltestelle mit mehreren Buslinien ist nur ca. 150 m vom Haus entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort vorhanden, auch Breuningerland und IKEA sind nur ca. 7 km entfernt und mit dem Auto in ca. 10 min erreichbar.
Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage mit ähnlicher Umgebungsbebauung. Eine ruhige Lage am Ortsrand mit grüner Umgebung und guter Infrastruktur. Das Haus liegt in einer Einliegerstraße mit Tempo 30 etwas abseits, unweit der angrenzenden Wiesen und Felder mit hohem Naherholungswert. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse mit reinem Anwohnerverkehr. Weitere Um- und Anbau-Möglichkeiten auf dem Grundstück sind vorhanden.

Sonstiges

Wir sind auch für den anderen Vertragsteil tätig. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden nach Prüfung als zuverlässig erachtet, aber nicht Garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine Haftung übernehmen wird deshalb nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Eine Vorkenntnis dieses Angebots muss uns durch Quellennachweis innerhalb 3 Tagen nach Kenntnis belegt werden, ansonsten gilt unser Provisionsanspruch als akzeptiert. Im Erfolgsfall erhalten wir von Ihnen die übliche Provision aus der gesamten Gegenleistung. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Wir gehen davon aus, dass Sie das Objekt zunächst von außen ansehen und sich bei näherem Gefallen wieder an uns wenden werden, damit wir Ihnen den anderen Vertragsteil nennen können. Innenbesichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit 14 seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern. Vorteil für Interessenten: Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen. Vorteil für Eigentümer: Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert126.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis19.11.2024
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1963


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Dana Zimmer
Büroinhaberin und selbst. Maklerin

Tel.: +49 7141 9112091
Mobil: +49 175 7280390
dana.zimmer@nobelsign.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
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