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Objektdaten

VERKAUFT! 2 Wohnungen in 1: 6 Zimmer, EBK, 2 Balkone, 2 Bäder, 1 Garage und 1 Stellplatz in S-Hofen

Kennung 10220
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer6
Wohnflächeca. 127 m²
Kellerflächeca. 25 m²
Vermietetnein
StellplatztypGarage
Balkon/Terrasse Flächeca. 11 m²
Etage1
Balkon/Terrasseja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Heizkosten pro Monat110,00 €
Zustandneuwertig
Anzahl Balkone/Terrassen2
Bezugsterminab sofort frei!
Etagenzahl3
Wohngeld370,00 €
Einbaukücheja
Letzte Modernisierung2009
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
HeizungsartFernwärme
Baujahr1969
Stellplatzanzahl1
Garagenanzahl1
Lage70378 Stuttgart (Hofen)
Kaufpreis490.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Die großzügige 6-Zi. Wohnung besteht aus zwei 2- und 3,5-Zi. Wohnungen, die zusammen gelegt wurden. Ein Rückbau ist jederzeit möglich. Dadurch bietet sie auf knapp 130 m² Wohnfläche einen hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit zwei Süd-Balkonen, vier Schlafzimmer, Küche und zwei Tageslichtbäder. In der Küche befindet sich eine mit allen notwendigen Elektrogeräten komplett ausgestattete Einbauküche. Im Bad der kleineren Wohnung steht neben Waschbecken und WC eine Badewanne zur Verfügung, das Bad der größeren Wohnung wurde umgebaut und mit einer Duschkabine ausgestattet. Der Flur wurde ebenso modernisiert und mit zwei praktischen Einbauschränken und Granitboden versehen. Der Granitboden liegt auch in der Küche, die über eine Fußbodenheizung verfügt. In allen Zimmern wurde hochwertiger Parkett verlegt, lediglich in den Bädern und auf den Balkonen ist der Boden gefliest. Die neuwertigen Fenster sind in allen Räumen mit maßgeschneiderten Plisses versehen, Designerbeleuchtung und zwei Markisen runden das Angebot ab. Der zweifache Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme. Zur Wohnung gehören drei Kellerräume sowie eine Garage und ein Außenstellplatz.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie. Jetzt sicher investieren - sprechen Sie uns an - wir beraten und unterstützen Sie gerne dabei!

Ausstattung

Zustand: sehr gepflegt, teilw. neuwertig
Ausstattung: gehoben
Bauart: massiv
Baujahr: 1969/ 2009 modernisiert
Wohnfläche: ca. 127,00 m² (zzgl. Nutzfl. in 3 Keller)
Zimmer: 6,0 (Umbau auf 2-Zi. und 3,5-Zi. Wohnungen möglich)
Etage: 1. OG
Wohneinheiten: 5 (nach Umbau 6)
Keller: vollunterkellert
Dach: Satteldach
Bodenbeläge: Granit (Flur, Küche), Fliesen (Bad), Parkett (alle Zimmer)
Bad/WC: 2x TGL-Bad mit Badewanne, Duschkabine, 2x Waschbecken und 2x WC
Balkon/ Terrasse: 2x Süd-Balkone (ca. 11,00 m²)
Fenster: isoliervergl. Kunststofffenster (2007)
Rollläden: Kunststoff
Heizung: Fernwärme (Fußbodenheizung in Küche)
Warmwasser: zentral
Elektroinstallation: 3-adrig (1969)
TV-Empfang: SAT
EBK: ja, komplett ausgestattet
Parkierungssituation: 1x Garage, 1x Außenstellplatz
Energieverbrauch: 104,00 kWh/(m²*a)
Verfügbarkeit: ab sofort frei!
Hausgeld: 370,00 € - davon 233,25 € umlagefähig
Anteilige Rücklagen: 3.536,50 € (zum 31.01.2016)
Kaufpreis: 499.000,00 €
Provision: 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Lage

Stuttgart-Hofen ist ein idyllisch, direkt am Neckar, gelegener Stadtteil der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart im nördlichen Stadtbezirk Mühlhausen mit knapp 4.000 Einwohnern. Vor allem durch den Max-Eyth-See mit umliegendem Park ist Hofen bekannt, der als größter See der Stadt Stuttgart unmittelbar an Hofen grenzt. Der See ist nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel, sondern auch ein Vogelschutzgebiet und eine Naturoase.
Hofen befindet sich im Mittelpunkt von Stuttgart, Ludwigsburg und Kornwestheim, damit auch im Umkreis von Porsche, Mercedes, AMG und Bosch. Neben dem hohen Freizeitwert besticht Hofen auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung zur Stadt Stuttgart. Mit Bus, U-Bahn (U12, U14) und Pkw ist alles in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 300 m und die U-Bahn-Haltestelle ca. 600 m vom Haus entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 20 min und mit dem Auto sind Sie an der Autobahn A81 in ca. 15 min. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Wohnhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse), etwa 600 m oberhalb des Max-Eyth-Sees. Die schöne Wohnung mit Südlage liegt im ersten Obergeschoss eines 5-Familienhauses.

Sonstiges

Sonstiges:
Wir sind auch für den anderen Vertragsteil tätig. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden nach Prüfung als zuverlässig erachtet, aber nicht Garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine Haftung übernehmen wird deshalb nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Wir gehen davon aus, dass Sie das Objekt zunächst von außen ansehen und sich bei näherem Gefallen wieder an uns wenden werden, damit wir Ihnen den anderen Vertragsteil nennen können. Innenbesichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit 14 seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern. Vorteil für Interessenten: Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen. Vorteil für Eigentümer: Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.

Energieangaben

0
200
>400


104
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert104 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis05.04.2022
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Baujahr1969


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Dana Zimmer
Büroinhaberin und selbst. Maklerin

Tel.: +49 7141 9112091
Mobil: +49 175 7280390
dana.zimmer@nobelsign.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
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