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Objektdaten

VERKAUFT: XXL-Norwegerhaus mit ELW* Wintergarten* Terrassen* Carport* Stellplatz in Kirchberg/M.

Kennung 10230
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer11
Wohnflächeca. 235,15 m²
Stellplatzanzahl2
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Kellerflächeca. 53,20 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
StellplatztypCarport
Zustandneuwertig
Bezugsterminab sofort frei!
Grundstücksflächeca. 376 m²
Baujahr1997
Einbaukücheja
DachausbauJa mit Galerie
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone/Terrassen3
Balkon/Terrasse Flächeca. 25,44 m²
Einliegerwohnungja
HeizungsartZentralheizung
Lage71737 Kirchberg/Murr (Neuhof)
Kaufpreis550.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Das wunderschöne Norwegerhaus wurde 1997 in Holzständerbauweise erbaut und kann als Ein- oder Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Das Haus bietet mit über 235 m² überdurchschnittlich viel Wohnfläche. Das Holzhaus mit beiden Holzöfen vermiteln skandinavisches Flair. An schönen Tagen laden zwei Süd-Terrassen und ein Balkon zum Verweilen ein. Zudem verfügt das Haus über einen tollen Garten und Wintergarten, vor dem ein geschützter Bereich der Terrasse genügend Privatsphäre bietet. Das Gebäude hat insgesamt 10 bis 11 Zimmer (je nach Nutzung – beim Zweifamilienhaus entfällt ein Zi. für Küche) und drei gleich große Tageslicht-Badezimmer, die jeweils mit Einbauwanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet sind. Eine Einbauküche mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten steht im Erdgeschoss zur Verfügung, im Obergeschoss sind alle Anschlüsse für eine Küche vorbereitet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die offene Galerie im Ober-/Dachgeschoss. Eine Wendeltreppe, viele Schränke und Einbauten runden das Angebot ab. Vorm Haus befindet sich ein großer Carport und ein Stellplatz. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 376,00 m².
Das übergroße Norwegerhaus bietet flexible Nutzung, es liegt an Ihnen ob Sie lieber das gesamte Haus selbst bewohnen oder doch ein Teil vermieten möchten. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie. Jetzt sicher investieren - sprechen Sie uns an - wir beraten und unterstützen Sie gerne dabei!

Ausstattung

Zustand: sehr gut und gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bauart: Holzständerbauweise
Baujahr: 1997
Wohnfläche: ca. 215,15 m² (zzgl. 22,00 m² Wintergarten)
Nutzfläche : ca. 53,20 m²
Grundstück: ca. 376,00 m²
Zimmer: 10-11 (je nach Nutzung)
Etagen: 3
Keller: vorhanden
Dach: Satteldach (1997)
Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen
Bad/WC: 3x TGL-Bad mit jeweils Einbauwanne, Dusche, Waschbecken, WC
Balkon/ Terrasse: 2x Süd-Terrasse, 1x SW-Balkon
Fenster: norwegische isoliervergl. Holzfenster
Sonnenschutz: elektr. Rollläden (UG-EG), elektr. Jalousien (OG-DG)
Heizung: Öl-Zentralheizung, 2x Holzofen
Warmwasser: zentral
Elektroinstallation: 3-adrig (1997)
EBK: ja, eine hochwertige
Parkierungssituation: 1x Carport, 1x Stellplatz
Energiebedarf: 53,47 kWh/(m²*a)
Sonstiges: Einrichtung kann übernommen werden
Verfügbarkeit: ab sofort frei!
Kaufpreis: 550.000 € zzgl. 25.000 für EBK/ Aust.
Provision: 4,76 % inkl. der ges. MwSt.

Lage

Kirchberg an der Murr liegt idyllisch an der Murr, einem Nebenfluss des Neckars, zwischen Backnang und Marbach am Neckar. Mit 3.700 Einwohnern ist Kirchberg eine lebenswerte Gemeinde im Rems-Murr-Kreis mit einem liebevoll sanierten Ortskern - viele malerische Plätze laden zum verweilen ein. Landschaftlich reizvoll sind die Weinberge, Murrauen und Wälder, insbesondere der Backnanger Wald. Die Ortsteile Zwingelhausen, Neuhof, Obertorhöfe, Frühmeßhof und der Rundsmühlhof üben ihre eigene Faszination aus. Alle Dinge des täglichen Gebrauchs, wie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Zu den öffentlichen Einrichtungen zählen Sporthalle, Gemeindehalle, Kelter, Ortsbücherei, zahlreiche Kinderspielplätze und die Freizeitanlage in den Holzwiesen. Mit der S-Bahn ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gesichert. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreicht man sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in ca. 35 Minuten. Marbach am Neckar ist nur ca. 5 Autominuten entfernt, Backnang liegt 10 km weiter und in etwa 15 km südlich Ludwigsburg. Den ca. 12 km entfernten Autobahnanschluß A81 erreicht man in ca. 15 Minuten. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Straße im Ortsteil Neuhof. Die nächste Bus-Haltestelle befindet sich ca. 400 m vom Haus entfernt. Die S-Bahn-Station ist nur 1-2 km entfernt und kann mit dem Auto in 4 min oder in ca. 15 min zu Fuß erreicht werden.

Sonstiges

Wir sind auch für den anderen Vertragsteil tätig. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden nach Prüfung als zuverlässig erachtet, aber nicht Garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine Haftung übernehmen wird deshalb nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Wir gehen davon aus, dass Sie das Objekt zunächst von außen ansehen und sich bei näherem Gefallen wieder an uns wenden werden, damit wir Ihnen den anderen Vertragsteil nennen können. Innenbesichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit 14 seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern. Vorteil für Interessenten: Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen. Vorteil für Eigentümer: Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert53 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Ausweis gültig bis20.09.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1997


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Dana Zimmer
Büroinhaberin und selbst. Maklerin

Tel.: +49 7141 9112091
Mobil: +49 175 7280390
dana.zimmer@nobelsign.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken

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Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
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