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Objektdaten

Ruhige Lage in Erdmannhausen: großes 2-FH mit Ausbaupotenzial, gr. Garten, Balkonen, EBK und Garage

Kennung 10231
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 130 m²
Stellplatzanzahl1
Garagenanzahl1
Anzahl Balkone/Terrassen4
Anzahl separater WCs2
Gäste-WCja
Zustandmodernisiert
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Befeuerung/EnergieträgerÖl
StellplatztypGarage
Balkon/Terrasse Flächeca. 30 m²
Einbaukücheja
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Wohnschlafzimmer3
Stellplatzkaufpreis5.000,00 €
Anzahl Badezimmer2
Garagen Kaufpreis15.000,00 €
Baujahr1959
Grundstücksflächeca. 476 m²
Bezugstermin01.08.2018
Lage71729 Erdmannhausen
Kaufpreis499.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus in Südlage wurde 1959 erbaut und verfügt über 130 m² Wohnfläche mit zwei abgeschlossenen Wohnungen mit insgesamt 7 Zimmern Durch den Ausbau des Dachgeschosses könnte das OG noch vergrößert und zusätzlicher Wohnraum gewonnen werden. Im EG befindet sich eine überdachte Süd-Terrasse und hinter dem Haus ein großer Garten. Ebenso besitzt das Haus drei Balkone, davon 2 nach Süden ausgerichtet. 2005 wurden Fenster, Rohre, Elektrik und Bäder erneuert, 2013 wurde das Dach renoviert.

Ausstattung

Zustand: gut
Ausstattung: Normal
Baujahr: 1959/ 2013 modernisiert
Wohnfläche: ca. 130,00 m² (zzgl. ausbaufähige Dachbühne)
Nutzfläche : ca. 155,00 m²
Grundstücksfläche: 476,00 m²
Zimmer: 7,0
Etagen: 3,0
Keller: vollunterkellert
Dach: Satteldach (neuer Kamin)
Bodenbeläge: Fliesen, Korkparkett, Parkett, Laminat
Bad/WC: 1x TGL-Bad mit Badewanne, Waschbecken, 1x TGL-Bad mit Duschkabine, Waschbecken, 2x sep. WC
Balkon/ Terrasse: Gartenterr. Mit gr. Garten, Süd-Terr., 2x Balkone
Fenster: isoliervergl. Kunststofffenster mit Rollläden
Heizung: Öl-Zentralheizung
Elektroinstallation: 3-adrig (2005)
EBK: ja (EG von 1992, OG von 1988 ohne Herd)
Parkierungssituation: 1x Garage, 1x Stellplatz
Energiebedarf: Energieausweis wird derzeit erstellt
Verfügbarkeit: ab sofort frei!
Kaufpreis: 499.000,00 € (zzgl. 20.000,00 € für Gar.und Stpl.)
Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Lage

Das Haus liegt in Erdmannhausen, nahe Marbach am Neckar in einem ruhigen Wohngebiet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte und Grundschule befinden sich im Ort. Erdmannhausen ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss, die in 30 Minuten in der Landeshauptstadt Stuttgart ist. Die Autobahn A81 nach Heilbronn oder Stuttgart erreicht man in 15 Minuten.

Sonstiges

Wir sind auch für den anderen Vertragsteil tätig. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden nach Prüfung als zuverlässig erachtet, aber nicht Garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine Haftung übernehmen wird deshalb nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Wir gehen davon aus, dass Sie das Objekt zunächst von außen ansehen und sich bei näherem Gefallen wieder an uns wenden werden, damit wir Ihnen den anderen Vertragsteil nennen können. Innenbesichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit 14 seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern. Vorteil für Interessenten: Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen. Vorteil für Eigentümer: Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1959

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Dana Zimmer
Büroinhaberin und selbst. Maklerin

Tel.: +49 7141 9112091
Mobil: +49 175 7280390
dana.zimmer@nobelsign.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
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