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Objektdaten

TOP-Lage in Stuttgart: Erdgeschoss-Laden mit Schaufenstern und Lager direkt am Vaihinger Markt!

Kennung 10196
ObjektartLäden/SB-Märkte
Gesamtflächeca. 53,56 m²
Letzte Modernisierung2010
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1985
Verkaufsflächeca. 53,56 m²
Etage0
Jahresnettomiete9.120,00 €
Etagenzahl5
Fahrtzeit BAB5
Fußweg Öffentl. Verkehr5
HeizungsartZentralheizung
Zustandmodernisiert
Energieausweis liegt vorVorhanden
Personenaufzugja
Anzahl separater WCs1
Fahrzeit Flughafen20
Lage70563 Stuttgart (Vaihingen)
Kaufpreis225.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

TOP-Angebot in TOP-Lage! Ein sehr gepflegter und gut prosperierender Erdgeschoss-Laden mit großen, eloxierten Schaufenstern, ganz am Anfang einer gut besuchten Passage. Der Laden ist bereits seit acht Jahren an ein Gold- und Edelmetallhandel vermietet. Der aktuelle Mietvertrag mit einer jährlichen Kaltmiete von EUR 9.120,00 wurde bis 2021 verlängert. Bei diesem gewerblichen Mietverhältnis deckt der Mieter alle Kosten mit Ausnahme der Rücklagen, die jährlich ca. 850,00 EUR betragen. Die ganze Wohn- und Gewerbeanlage ist sehr hochwertig erstellt, das Treppenhaus ist mit weißem Carrara-Marmor verlegt und mit Messing-Treppengeländer und Edelstahl-Aufzügen ausgestattet. Das Gebäude ist kontinuierlich gepflegt und gewartet worden, es besteht kein Renovierungsstau. Die Fußboden-Heizung deckt die gesamte Ladenfläche ab. Im Erdgeschoss befindet sich der Ladenraum mit WC und Kochnische, dazu gehört noch ein Lagerraum im Untergeschoss. Stellplätze sind bei Bedarf über die Stadtverwaltung in der benachbarten Tiefgarage günstig anmietbar. Ansonsten kann der Standort durch die perfekte ÖPNV-Infrastruktur überzeugen, in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit mehreren Buslinien und am Vaihingen Schillerplatz ist die nächste U-Bahn-Haltestelle. Auch die Autobahn A831 ist nur etwas über 1 km entfernt und in 5 min mit dem Auto erreichbar.
Wurde Ihre Neugierde geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von Qualitäten dieser Immobilie. Jetzt sicher investieren - sprechen Sie uns an - wir beraten und unterstützen Sie gerne dabei!

Ausstattung

Zustand: gehoben und sehr gepflegt
Bauart: massiv
Baujahr: 1985
Nutzfläche: ca. 53,56 m²
Räume: 2,0 (Laden und Lager)
Keller: ja, Lager
Gemeinschaftsräume: keine
Dach: Satteldach
Etage: EG
Bodenbeläge: helle Fliesen, Treppenhaus in Carrara-Marmor
Bäder u. WC: WC mit Waschbecken
EBK: Kochnische vorhanden
Fenster: isolierverglaste Alu-Kunststofffenster, Schaufenster eloxiert
Elektroinstallation: dreiadrig (zeitgemäß)
Heizung: Gas-Zentralheizung (Fußboden-Heizung)
Warmwasser: zentral
HMS: ja
Parksituation: TG-Stpl. zur Miete möglich
Verfügbarkeit: ab sofort (vermietet)
Energieverbrauchskennwert: 129,00 kWh/(m²*a)
Kaufpreis: 225.000,00 €
aktuelle Jahresmiete: 9.120,00 €
Rücklagen: ca. 440,00 €
Jährliche Rendite: bis zu 5,5% möglich!
Provision: 3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Lage

Luftbild und Plan geben ein Bild vom Gesamtumfang der Erneuerungsmaßnahmen am Vaihinger Markt wieder. Zwischen dem Bezirksrathaus und der Hauptstraße entstand bei der Sanierung des Viertels eine Blockbebauung, die einen großzügigen Innenhof umschließt. Durch-gänge, Passage, Arkaden und Öffnungen stellen die Verbindungen zu den angrenzenden Straßen her. Ein Parkhaus für 356 Pkw´s schafft die Voraussetzung für den Erfolg. Das Kaufhaus „Scharr“ bietet auf über 3.000 m2 Fläche ein breites Angebot im shop-in-shop Erscheinungsbild. Ein Apotheken- und Ärztehaus bildet die Ecksituation. Daran anschließend folgen in der Hinteren Straße weitere Laden- und Geschäftshäuser mit plastisch gestalteten Fassaden um einen kleinen Straßenplatz. Entlang der Hauptstraße wurde mit dem Fortgang der Baumaßnahmen eine moderne Stadtarchitektur verwirklicht. Ein ausgewogenes Programm von Ladengeschäften, Büros und Praxisräumen und einigen Wohnungen wurde mit Hilfe einer Bauherrengemeinschaft realisiert. Das Wohn-/ Geschäftshaus liegt am südwestlichen Eck des Vaihinger Marktes, in zentraler Ortslage. Der Verkaufsladen liegt im Erdgeschoss des Gebäudes, direkt am Anfang gut besuchter Passage zwischen Vaihinger Markt und der Fußgängerzone auf der verlängerten Sigmundt-straße. Eine der besten Adressen für ein Geschäft - garantiert gute Vermietbarkeit!

Sonstiges

Wir sind auch für den anderen Vertragsteil tätig. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden nach Prüfung als zuverlässig erachtet, aber nicht Garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine Haftung übernehmen wird deshalb nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Eine Vorkenntnis dieses Angebots muss uns durch Quellennachweis innerhalb 3 Tagen nach Kenntnis belegt werden, ansonsten gilt unser Provisionsanspruch als akzeptiert. Im Erfolgsfall erhalten wir von Ihnen die übliche Provision aus der gesamten Gegenleistung. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Wir gehen davon aus, dass Sie das Objekt zunächst von außen ansehen und sich bei näherem Gefallen wieder an uns wenden werden, damit wir Ihnen den anderen Vertragsteil nennen können. Innenbesichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit 14 seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern. Vorteil für Interessenten: Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen. Vorteil für Eigentümer: Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.

Energieangaben

0
200
>400


129
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert129 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis04.02.2019
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1985


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Dana Zimmer
Büroinhaberin und selbst. Maklerin

Tel.: +49 7141 9112091
Mobil: +49 175 7280390
dana.zimmer@nobelsign.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
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