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Objektdaten

* Neubau in Waiblingen-Hohenacker: Luxus EG-Wohnung mit Kaminofen, Stellplatz und Garten-Terrasse *

Kennung 10160
ObjektartWohnungen
Zimmer4.5
Wohnflächeca. 108 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Barrierefreija
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzkaufpreis10.000,00 €
Alt-/NeubauNeubau
Balkon/Terrasse Flächeca. 10 m²
HeizungsartZentralheizung
Bezugsterminab Juni 2017 (vermietet)
Baujahr2016
Etage0
Stellplatzanzahl1
Etagenzahl3
Kellerflächeca. 10 m²
Balkon/Terrasseja
ZustandErstbezug
Lage71332 Waiblingen (Hohenacker)
Kaufpreis390.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 %

Objektbeschreibung

Besichtigungen vor Ort nur nach individueller Terminvereinbarung. Bitte schlagen Sie uns zwei Termine vor! Am besten Sie schicken uns eine Mail-Anfrage mit folgenden Informationen:
- Ihre aktuelle Anschrift, Mail-Adresse und Rufnummer und gewünschten Termin
Vielen Dank! Damit können wir Ihr Gesuch schnell bearbeiten und in der Regel bekommen Sie noch am selben Tag eine Antwort per Mail mit weiteren Details und einem Exposé.

Objektbeschreibung:
Sonnige Erdgeschoss-Wohnung unweit der Ortsmitte von Waiblingen-Hohenacker, in einem Wohnhaus, das nach KfW-70 sehr hochwertig mit organischer Wärmedämmung errichtet wurde. Das Haus ist mit Alarmanlage und Sicherheitskameras ausgestattet. Sie wohnen auf 110 m² Wfl. verteilt auf 4,5 Zimmer, Badezimmer, Küche, Flur und Süd-West Terrasse. Die Wohnung erreichen Sie im Erdgeschoss barrierefrei, auf diesem Stockwerk wohnen Sie auch alleine. Von der Eingangstür kommt man in einen großen Eingangsbereich, von dort erreichen Sie alle Räume. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Doppel-Flügeltüre zur Garten-Terrasse. Die Küche kann auf Wunsch mit einer Einbauküche und das Wohnzimmer mit einem Kamin ausgestattet werden. Beide Kinderzimmer sind groß, eins davon hat auch einen Zugang zum Garten, auch das Schlafzimmer ist sehr großzügig gestaltet. In allen Zimmern sind LAN- und TV-Anschlüsse installiert. Die Wohnung verfügt über ein raumhoch gefliestes Tageslicht-Bad, das mit einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Wohnung wird zusammen mit einem Stellplatz verkauft (zzgl. 10.000 €). Im UG befinden sich ein gemauerter Keller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Wurde ihre Neugierde geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

Zustand: Neubau
Bauart: massiv
Baujahr: 2016
Wohnfläche: ca. 108,00 m²
Nutzfläche: ca. 10,00 m²
Zimmer: 4,5
Etage: 0 / EG
Keller: vollunterkellert
Dach: Satteldach
Bodenbeläge: Fließen (Küche, Sanitär, Flur), Parkett (restl. Räume)
Bad/ WC im DG: TGL-Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, WC, Bidet
Balkon/ Terrasse: 1x Südwest-Terrasse (ca. 10,00 m²)
Fenster: dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster (Fa. Weru)
Rollläden: Panzer-Rollläden, teilw. Jalousien, alle mit Fernbedienung
Heizung: Gas-Zentralheizung, Holzkaminofen möglich
Warmwasser: zentral
Elektroinstallation: dreiadrig, Multimediakasten
TV/ DSL: Kabel, LAN in jedem Raum
EBK: keine oder auf Wunsch
Parksituation: 1x Stellplatz
Verfügbarkeit: ab sofort (vermietet)
Kaufpreis: 390.000,00 € zzgl. Stellplatz 10.000, 00 €
Provision: 3,57% vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.

Lage

Die Kreisstadt Waiblingen liegt direkt an der Bundesstraße B14, etwa 15 min von Stuttgart entfernt, unweit der Städte Fellbach und Winnenden. Sehr gute ÖPNV-Anbindung mit S-Bahn (ca. 10 min Fußweg) und Busverbindungen. Der Anschluss von der B14 erreichen Sie in ca. 10 min. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufmöglichkeiten sind vor Ort in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Die Ortsmitte von Hohenacker ist weniger als 200 m entfernt. Das Vierfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer gehobenen Bevölkerungsstruktur, die Wohnung liegt barrierefrei im Erdgeschoss. Derzeit ist die Wohnung nach der Fertigstellung seit dem Juli 2016 vermietet. Absolut zentrale und grüne Randlage in WN-Hohenacker, überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit neun
seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern.
Vorteil für Interessenten: Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen. Vorteil für Eigentümer: Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2016

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Dana Zimmer
Büroinhaberin und selbst. Maklerin

Tel.: +49 7141 9112091
Mobil: +49 175 7280390
dana.zimmer@nobelsign.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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