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Objektdaten

RESERVIERT: sonnige 4,5-Zi. Wohnung mit EBK, Terrassen, TGs und Ausbaureserve im Grünen in Möglingen

Kennung 10202
ObjektartWohnungen
Zimmer4
Wohnflächeca. 98 m²
Zustandmodernisiert
Garagen Kaufpreis25.000,00 €
Befeuerung/EnergieträgerGas
Balkon/Terrasse Flächeca. 7 m²
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Etage3
Baujahr1993
Bezugstermin01.03.2018
Garagenanzahl2
Etagenzahl4
Wohngeld261,00 €
Kellerflächeca. 7 m²
Balkon/Terrasseja
Vermietetnein
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
Letzte Modernisierung2014
StellplatztypGarage
Lage71696 Möglingen
Kaufpreis300.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die sonnige 4,5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet, am Ortsrand von Möglingen. Sie besticht durch einen hellen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer West-Terrasse, von der Sie einen hervorragenden Blick auf das angrenzende Landschaftsschutzgebiet haben. Sehr praktischer Grundriss mit ca. 115,00 m² Grundfläche und Trennung zwischen dem privaten und dem öffentlichen Bereich mit Küche. Beide Bereiche verfügen jeweils über eine Terrasse und einen Bad mit Toilette. Die Badezimmer sind mit einer Dusche bzw. einer Badewanne und jeweils einem WC und Waschbecken ausgestattet, eines davon wurde bereits modernisiert und komplett mit Granit verlegt. Auch die Bodenbelege wurden 2011 erneuert, 2017 sind in der Küche und im Kinderzimmer Fenster erneuert worden.

Eine hochwertige Einbauchküche mit allen Elektrogeräten und einem Außenabzug gehört zusammen mit Terrassenmarkise zur Ausstattung der Wohnung (zzgl. 10.000 €). Weiterhin gehören noch ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 22.000 €) dazu. Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein Fahrradabstellraum und eine große Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Sowohl eine Markise als auch einige Möbel können auf Wunsch in in der Wohnung verbleiben.

Für die Flexibilität der Wohnung sorgt eine ausbaufähige Dachbühne mit ca. 55,00 m² Fläche, die entweder als zusätzlicher Stauraum oder als fünftes, großes Zimmer nach einem Ausbau genutzt werden kann. Die Dachbühne kann Ihrem Wunsch entsprechend bis zur Wohnungsübergabe ausgebaut werden. Am besten Sie vereinbaren mit uns gleich eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von Qualitäten dieser Immobilie. Jetzt sicher investieren - sprechen Sie uns an - wir beraten und unterstützen Sie gerne dabei!

Ausstattung

Zustand: Sehr gepflegt und modernisiert
Bauart: massiv
Baujahr: 1993/ 2014 modernisiert
Wohnfläche: ca. 98,00 m² (Grd. Fl. ca. 115,00 m²)
Zimmer: 4,5 zzgl. ausbaubare Bühne (ca. 55,00 m²)
Etage: 3.OG (DG)
Wohneinheiten: 21
Keller: vollunterkellert
Dach: Satteldach
Bodenbeläge: Fließen (Küche, Bad), Granit (Gäste-WC), Laminat (restl. Räume)
Bad/WC: Bad mit Wanne, Waschbecken u. WC; Gäste-WC mit Dusche u. Waschbecken
Balkon/ Terrasse: 1x West-Terrasse, 1x Ost Terrasse (ca. 7,00 m²)
Fenster: isoliervergl. Kunststofffenster (1993/2017)
Rollläden: Kunststoff
Heizung: Gas-Zentralheizung (zeitgemäß)
Warmwasser: zentral
Elektroinstallation: 3-adrig (zeitgemäß)
TV-Empfang: Kabel
HMS: ja, keine Kehrwoche und Winterdienst!
EBK: ja, hochwertig (2014) zzgl. 10.000 €
Sonstiges: Dachbühne ausbaufähig!
Parkierungssituation: 2x TG-Stpl. (zzgl. 25.000 €)
Energieverbrauchskennwert: 117,3 kWh/(m²*a)
Verfügbarkeit: nach Vereinb., ab ca. 01.03.18
Hausgeld: 261,00 €, davon umlagefähig ca. 148,00 €
Anteilige Rücklagen: ca. 3.226,11 € zum 31.12.16
Komplettpreis: 335.000,00 €

Lage

In Ludwigsburger Nachbarschaft: Zum Verlieben schön! Möglingen liegt ca. 4 km von der Kreisstadt Ludwigsburg entfernt, direkt an der AB-Anschlussstelle. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist über die B27 und die Autobahn A81 in ca. 10-15 min zu erreichen, auch die Ludwigsburger Innenstadt liegt nur ca. 7 km entfernt. Die Busse der Linien 533, 534 und 508 gelangen Sie in ca. 20 min nach Ludwigsburg. Von dort aus haben Sie Anschluss an die S-Bahnen der Linie S4 und S5 Richtung Bietigheim-Bissingen und Stuttgart.
Alle Dinge des täglichen Lebens wie auch Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe bequem zu Fuß zu erreichen. Im Ort selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte), aber auch Ärzte, Schulen und mehrere Kindergärten sind in naher Umgebung vorhanden.
Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone-30 Wohnstraße, in einem gewachsenem Wohngebiet mit guter Bevölkerungsstruktur am grünen und ruhigen Rand eines Landschaftschutzgebietes von Möglingen. Die sonnige Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Sonstiges

Wir sind auch für den anderen Vertragsteil tätig. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden nach Prüfung als zuverlässig erachtet, aber nicht Garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine Haftung übernehmen wird deshalb nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Wir gehen davon aus, dass Sie das Objekt zunächst von außen ansehen und sich bei näherem Gefallen wieder an uns wenden werden, damit wir Ihnen den anderen Vertragsteil nennen können. Innenbesichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit 14 seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern. Vorteil für Interessenten: Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen. Vorteil für Eigentümer: Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.

Energieangaben

0
200
>400


117.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert117.3 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis08.04.2018
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1993


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
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