Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

* REDUZIERT & PROVISIONSFREI: Vermietetes EG-Laden - über 5,0% Rendite in Stuttgarter TOP-Lage *

Kennung 10196
ObjektartLäden/SB-Märkte
Gesamtflächeca. 55 m²
Jahresnettomiete10.680,00 €
Letzte Modernisierung2010
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
Personenaufzugja
Anzahl separater WCs1
Befeuerung/EnergieträgerGas
Fahrzeit Flughafen20
Fahrtzeit BAB5
Fußweg Öffentl. Verkehr5
Etage0
Verkaufsflächeca. 50 m²
Zustandmodernisiert
Baujahr1985
Lage70563 Stuttgart (Vaihingen)
Kaufpreis170.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Besichtigungen vor Ort führen wir nur nach Vereinbarung! Wir bitten Sie um rechtzeitige Anmeldung per Mail oder Telefon! Am besten Sie schicken uns eine Mail-Anfrage mit folgenden Informationen:
- Ihre aktuelle Anschrift, Mail-Adresse und Rufnummer, bitte machen Sie uns zwei Terminvorschläge!
Vielen Dank! Damit können wir Ihr Gesuch schnell bearbeiten und im Normal Fall bekommen Sie noch am selben Tag eine Antwort per Mail mit weiteren Details.

TOP-Angebot in TOP-Lage! Ein sehr gepflegter und gut prosperierender Erdgeschoss-Laden mit Schaufenstern, ganz am Anfang einer gut besuchten Passage. Der Laden ist bereits seit sechs Jahren an ein Gold- und Edelmetallhandel vermietet. Der aktuelle Mietvertrag mit einer jährlichen Kaltmiete von EUR 10.680,00 wurde bis 2019 verlängert. Bei diesem gewerblichen Mietverhältnis deckt der Mieter alle Kosten mit Ausnahme der Rücklagen, die jährlich EUR 2.400,00 betragen. Die ganze Wohn- und Gewerbeanlage ist sehr hochwertig erstellt, das Treppenhaus ist mit weißem Marmor verlegt und mit Edelstahl-Treppengeländer und Edelstahl-Aufzügen ausgestattet. Das Gebäude ist kontinuierlich gepflegt und gewartet worden, es besteht kein Renovierungsstau. Stellplätze sind beim Bedarf über die Stadtverwaltung in der benachbarten Tiefgarage günstig anmietbar. Ansonsten kann der Standort durch die perfekte ÖPNV-Infrastruktur überzeugen, in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit mehreren Buslinien und am Vaihingen Schillerplatz ist die nächste U-Bahn-Haltestelle. Auch die Autobahn A831 ist nur etwas über 1 km entfernt und in 5 min mit dem Auto erreichbar.
Wurde Ihre Neugierde geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von Qualitäten dieser Immobilie. Jetzt sicher investieren - sprechen Sie uns an - wir beraten und unterstützen Sie gerne dabei!

Ausstattung

Zustand: sehr gepflegt
Bauart: massiv
Baujahr: 1990
Nutzfläche: ca. 53,56 m²
Räume: 1 (zzgl. WC und Kochnische)
Keller: kein
Gemeinschaftsräume: keine
Dach: Satteldach
Etage: EG
Bodenbeläge: Steinboden
Bäder u. WC: WC mit Waschbecken
EBK: Kochnische vorhanden
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (1990)
Elektroinstallation: dreiadrig (zeitgemäß)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: zentral
HMS: ja
Parksituation: TG zur Miete möglich
Verfügbarkeit: ab sofort (vermietet seit 6 J.)
Energieverbrauchskennwert: 129 kWh/(m²*a)
Kaufpreis: 170.000,00 €
aktuelle Jahresmiete: 10.680,00 €
Betriebskosten: 1.680,00 € (werden komplett vom Mieter bezahlt!)
Jährliche Rendite: über 5,0%!
Provision: provisionsfrei!

Lage

Luftbild und Plan geben ein Bild vom Gesamtumfang der Erneuerungsmaßnahmen am Vaihinger Markt wieder. Zwischen dem Bezirksrathaus und der Hauptstraße entstand bei der Sanierung des Viertels eine Blockbebauung, die einen großzügigen Innenhof umschließt. Durch-gänge, Passage, Arkaden und Öffnungen stellen die Verbindungen zu den angrenzenden Straßen her. Ein Parkhaus für 356 Pkw´s schafft die Vorauss-etzung für den Erfolg. Das Kaufhaus Scharr bietet auf über 3.000 m2 Fläche ein breites Angebot im shop-in-shop Erscheinungsbild. Ein Apotheken- und Ärztehaus bildet die Ecksituation. Daran anschlie-ßend folgen in der Hinteren Straße weitere Laden- und Geschäftshäuser mit plastisch gestalteten Fassaden um einen kleinen Straßenplatz. Entlang der Hauptstraße wurde mit dem Fortgang der Baumaßnahmen eine moderne Stadtarchitektur verwirklicht. Ein ausgewogenes Programm von Ladengeschäften, Büros und Praxisräumen und einigen Wohnungen wurde mit Hilfe einer Bau-herrengemeinschaft realisiert. Das Wohn-/ Geschäftshaus liegt am südwestlichen Eck des Vaihinger Marktes, in zentraler Ortslage. Der Verkaufsladen liegt im Erdgeschoss des Gebäudes, direkt am Anfang gut besuchter Passage zwischen Vaihinger Markt und der Fußgängerzone auf der verlängerten Sigmundt-Straße. Eine der besten Adressen für ein Geschäft - garantiert gute Vermietbarkeit!

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht Garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit neun seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern. Vorteil für Interessenten: Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen. Vorteil für Eigentümer: Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.


* ACHTUNG * WICHTIG *

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Rufnummer bearbeiten können.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet sind, Ihre Identität zu überprüfen und eine Kopie Ihres Ausweises zu archivieren. Bringen Sie daher bitte Ihren gültigen Personalausweis oder Reisepass zur Besichtigung mit, da ohne dessen Vorlage eine Besichtigung leider nicht möglich ist. Unsere Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Energieangaben

0
200
>400


129
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert129 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis04.02.2019
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1985


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Wohnungen
  4 Zimmer - ca. 98 m²
  71696 Möglingen
  Kaufpreis 300.000,00 €
  Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  70563 Stuttgart(Vaihingen)
  Kaufpreis 69.000,00 €

  Wohnungen
  4.5 Zimmer - ca. 108 m²
  71332 Waiblingen (Hohenacker)
  Kaufpreis 390.000,00 €

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
TOP